房屋评估鉴定公司要鉴定哪些方面的问题？

房屋评估鉴定公司是为了保障房屋质量和安全，对房屋进行全面的鉴定和评估。根据建筑工程质量监督部门的建议，房屋质量鉴定主要涉及以下方面：

一、施工周边房屋纠纷鉴定

房屋评估鉴定公司可以对施工周边房屋纠纷进行鉴定，包括邻里纠纷、施工对周边房屋造成的影响等。

二、房屋结构可靠性鉴定

房屋评估鉴定公司会对房屋的结构可靠性进行鉴定，确保房屋的结构稳定和安全。

三、房屋完损等级评定

房屋评估鉴定公司会评定房屋的完损等级，确定房屋的损坏程度和修复难度。

四、房屋装修质量检测和鉴定

房屋评估鉴定公司会对房屋的装修质量进行检测和鉴定，确保装修符合相关标准和要求。

五、自然灾害损坏房屋检测鉴定

房屋评估鉴定公司会对自然灾害损坏的房屋进行检测和鉴定，确定损坏程度和修复方案。

六、超过使用年限房屋损坏鉴定

房屋评估鉴定公司会对超过使用年限的房屋进行损坏鉴定，确定是否需要进行修复或拆除重建。

七、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定

房屋评估鉴定公司会对安装广告屏幕等装修加固改造前的性能进行鉴定，确保装修加固改造后的房屋符合相关要求。

八、“五无工程”房屋的质量检测鉴定

房屋评估鉴定公司会对“五无工程”房屋的质量进行检测和鉴定，确保房屋的质量安全。

九、特种营业的房屋质量安全年审鉴定

房屋评估鉴定公司会对特种营业的房屋进行质量安全年审鉴定，确保房屋的质量和安全符合相关要求。

十、公共场所及特种营业场所安全鉴定

房屋评估鉴定公司会对公共场所和特种营业场所进行安全鉴定，确保场所的安全性。

十一、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定

房屋评估鉴定公司会对因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的房屋可靠性问题进行鉴定。

十二、建筑物的年限鉴定

房屋评估鉴定公司会对建筑物的年限进行鉴定，确定房屋的使用寿命。

十三、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定

房屋评估鉴定公司会对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时进行复核鉴定，确保房屋的质量和安全。

十四、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定

房屋评估鉴定公司会对改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数等问题进行可靠性鉴定，确保房屋的安全性。

房屋评估的注意事项包括房屋产权、地理位置、交通条件和配套设施等。购房者在进行房屋评估时，需要关注房屋的产权类型，地理位置的优劣，交通条件的便利程度，以及周边配套设施的完善程度。

进行房屋评估的步骤包括委托房地产估价单位、提供相关资料、实地勘察和评估报告领取等。购房者需要委托有资质的房地产估价单位进行评估，并提供房屋土地的相关资料。评估单位会进行实地勘察和评估，并最终颁发评估报告。