二手房估价报告的作用及其重要性

一、确定贷款额度

根据购房者申请二手房商业贷款或公积金贷款的需要，贷款面签后需要对所购房屋进行房屋评估。评估值与可贷款额度有关，一般商业贷款的评估值可达成交价的80%-90%，公积金贷款的评估值可达成交价的80%-85%。评估值越高，贷款额度越高，首付款则相应减少。

二、缴纳房产税费的依据

在交易双方向房地产管理部门申报成交价格时，如果成交价格明显低于市场价值，房地产管理部门会委托专业评估机构对房地产进行评估，以评估的价格作为缴纳税费的依据。

三、解决房产纠纷

当发生房地产纠纷时，可以委托具有权威性的专业房地产评估机构对涉及纠纷的房地产进行科学鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

四、何时需要进行房产评估

1. 申请购房贷款时，需要对房屋进行评估。

2. 二手房定价时，可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解而影响交易的正常进行。

3. 购买房产保险时，保险公司会对房产进行评估。

4. 交易后申报成交价时，如果主管部门认为成交价低于市场价值，会委托专业评估机构对房产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5. 发生房产纠纷时，可以委托专业房地产评估机构对房价进行鉴定，为解决纠纷提供参考依据。

二手房估价报告在购房过程中起到重要作用，不仅可以确定贷款额度，还可以作为缴纳税费的依据，解决房产纠纷时也提供了科学的鉴定依据。购房者在购买二手房时，应根据具体情况决定是否需要进行房产评估，以确保自身权益。