建筑密度怎么算

建筑密度怎么算

建筑密度是指建筑面积除以土地红线的面积乘以一百的百分比。建筑密度是指建筑的覆盖面积，即在该区域内，所有建筑的基础面积与计划用地面积的比例，能够反映出某一区域的空置率和建筑密度。居住建筑密度指数，由建筑结构、绿地比例、气候、防火、防震、地形条件、层数、层高、间距和布局等因素决定。在一般条件下，建筑物的平均层数越高，其密度越小。
住宅建筑密度规范： 1、住宅建筑密度指标，根据建筑结构、绿地比例、气候、防火、防震、地形条件等因素，以及建筑层数、间距、布局等因素而定。在一般条件下，建筑物的平均层数越高，其密度越小。
2、新建住宅小区的居住建筑密度为：四层一般可按26%计算，五层通常为23%，六级不超过20%。标准规定，一到三层是一栋低矮的房子，四到六层是多层的房子，七层到九层是中的房子，十层和十层的房子是高层的房子。按照国家的规定，没有所谓的小高层，这是开发商的意思。
3、按建筑气候分区，多层、小高层、高层建筑密度要按建筑气候分区，比如建筑气候区，多层28%，中高层25%，高层20%。

影响建筑物密度的因素

1、影响小区绿化：随着建筑密度的增加，其它区域例如道路、绿化、广场、停车场等将会减少。由于建筑密度是指建筑基础面积与总土地面积之比，即建筑的覆盖面。
2、影响建筑间距：建筑密度越大，建筑面积越大，所以建筑的数量也就越多。
3、通风采光：建筑密度越大，房屋间距越大，房屋的光线就会被遮挡，通风也会降低。
以上就是关于建筑密度怎么算以及影响建筑密度因素的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章能够对你有所帮助。