房子限购和不限购有什么区别

房子限购和不限购有什么区别

1、产权方面的差异：不限购住房是一种商用住房，因为其用途是非居住，所以其使用年限为40至50年。此外，在销售的部分旧式商住两居室，大部分的土地使用证都是在数年之前拿到的，所以很多项目的实际使用年限都比较短。限定购买的商品住房只用于居住。而房屋的70年寿命，也就是所谓的“大产权”。
2、贷款不同：北京和上海的限购商品住房、普通住房，首付款为35%，贷款额度较低。而且，不管你买了多少套，还了多少钱，都不会影响到你将来的买房。只可惜，购买这样的住房，不能用公积金来抵押，而且首付款是50%，商业贷款的利息是1.1倍。
3、购房数量差异：限购一般住房，限购政策在全国范围内有所不同。至于不限房，只要你有钱，就能买到。落户与子女教育是两回事：买了限购的普通住房，只要满足当地的要求，就能在本地定居，而且可以在附近上学。所以，才会有“学区房”的说法。而且，不限购的房子，因为是商业用地，所以不能在这里定居，也不能保证孩子的入学。
4、基本限购令满足了大部分家庭的居住和投资需求，与部分城市的住房入户政策并无矛盾，不会阻碍住房租赁、度假物业市场的发展。在北京和上海这样的城市，由于土地供应比较紧张，可以实行一年的“一年”等待制度，也就是说，不管是本地人还是国外人，都必须出示一年以上的税收或社会保障证明。“限购”是一项简单、简单、有效的管理制度，它的执行主要依靠两大系统：不动产产权登记与网上签订，无需全国联网。当前，住建部正积极推动40个重点城市的住宅信息化建设与网络建设。该体系建成后，将能有效地支撑多套住房的征收，以及40个城市的限购政策。
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