二手房买卖合同纠纷有哪些情形

二手房买卖合同的纠纷种类其实是比较多的，大多数是房屋的产权出现了瑕疵，最常见的纠纷其实就来自于限制产权，比如说经济适用房或者是拆迁安置房等等，这种房子在上市交易的时候都会有相应的限制，所以在交易的时候往往会出现一些纠纷。第2种类型就是卖家没有权利处分房产，比如说父母替子女卖房子，或者是夫妻卖房子之后，只有一方在合同上签字。还有一种就是夫妻闹离婚，其中一方偷着卖房子。

二手房买卖合同违约金怎么约定？

违约金的多少完全是由房屋交易的双方根据两人的意愿协商确认的。合同解除后，收取的定金一般不予退还。在二手房交易合同中违约金的约定通常为房屋总价的20%，但违约金具体是多少，可以由买卖双方根据自己的意愿确定。
在二手房交易合同中，通常会约定“滞纳金”，主要是针对拖延履行合同义务时，进行违约追究用的。但是只有在其中一方严重违约，导致合同终止时，才承担这部分的违约金。若合同继续履行，通常参照“滞纳金”的款项追究责任。

二手房买卖注意事项有哪些？

1、进行二手房交易之前必须确定房主的真实身份，交易双方在签订合同前需检查签约人的真实性，主要是需确定房主的身份。因此对于房主证件的有效性和其与业主身份的相同性是签订交易合同的重要前提条件，尤其在交易双方自己进行交易而不需要第三方作为中间担保的情况下，这一项就更需引起购房人的重视。
2、签订二手房交易合同时必须明确当事人双方的违约责任，二手房交易合同中违约金的比率都有明确注明的，但对于赔付具体时间却没有,这样会导致违约方根据这项条款拖延时间，使条款的约束力及执行力下降，因此合同中应加入具体付款时间的条款,以确保合同的款项的最终落实。