无法办理房产证的房子能否买卖？原因和后果解析

一、无法办理房产证的原因

无法办理房产证的原因有很多，常见的包括开发商未取得完整的五证，购房者未按合同约定支付购房款等。开发商未取得完整的五证指的是缺少《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等证件。购房者未按合同约定支付购房款或未缴纳契税等也会导致无法办理房产证。

二、无法办理房产证的后果

无法办理房产证的房子不能买卖，因为房产买卖需要办理权属转移登记，没有产权证的房产无法办理过户。国家不保护无法办理房产证的房产交易。此外，如果房子位于规划地区、征用地区或属于违章建筑，政府可能会要求拆除并给予经济补偿。另外，我国房产并非永久产权，在土地使用权期限届满时，如果没有房产证，就无法证明自己是房子的产权人，因此房子可能会被国家收回。

三、政府是否会收回无法办理房产证的房子

一般情况下，如果房子不是违章建筑、规划地区或征用地区，政府通常不会强制收回无法办理房产证的房子。政府会采取人性化的管理方式，尽量维护社会的和谐稳定。然而，如果房子位于规划地区、征用地区或属于违章建筑，政府可能会要求拆除并给予经济补偿。此外，无法办理房产证也可能导致房子在土地使用权期限届满时被国家收回。