二手房过户流程详解，办理手续一步到位

一、买卖双方协商沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况后，要求卖方提供合法证件。包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证件等。

二、签订二手房买卖合同

买卖双方对房屋的位置、产权状况、销售价格、交付时间等达成一致意见后，买方交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

三、提出过户申请

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关资料，接受管理部门的审查。管理部门会查验证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

四、立契

房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税。根据房屋性质的不同，契税的组成也有所差别。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭通知单领取新的产权证。

七、贷款办理

买方与卖方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核资信、评估房屋价值，批准贷款后，待产权登记变更完成，银行一次性发放贷款。

八、买方领取不动产权证书

买方领取不动产权证书，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。双方的二手房交易合同全部履行完毕。

以上是二手房过户的详细流程，购房者可以根据这些步骤来办理过户手续。如果通过中介办理交易，也可以委托中介来办理过户手续，以减轻购房者的负担。