购买二手房需要注意的事项有哪些

近年来，随着新房房价的不断上涨，越来越多的人开始关注价格亲民的二手房。然而，在购买二手房的过程中，买卖纠纷也经常出现。为了避免购买有问题的二手房，购买前应该注意一些事项。本文将详细介绍购买二手房需要注意的事项，并列举了一些情况下千万不要购买的二手房。

一、购买二手房需要注意什么？

1、确定二手房是否允许出售

并不是所有的房子都能够直接上市交易，需要注意房屋是否允许出售。例如，公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果房屋土地性质是划拨用地，也不能直接上市交易。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

根据合同法规定，房屋在出售时应经由房屋所有权人和共有权人同意，否则房屋买卖合同无效。还需查清房屋是否有其他债权、债务纠纷，并由卖方提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的出售建筑面积是否一致

合同中约定的出售房屋面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

4、双方是否履行二手房的程序

购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并办理已购住房出售登记、过户和缴纳税费手续。买卖双方要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子过户到买方名下。

5、了解屋内设施的交验细节

在购房合同中约定屋内设施的交验细节，避免口头承诺不兑现的情况发生。

6、注意付款方式

约定清楚应在何时付款以及付款比例。

7、确定交房时间

明确注明交房时间，并约定清楚交房前后产生的费用由谁承担。

二、二手房什么情况下千万不要买？

如果二手房存在司法限制、土地使用权收回、共有权纠纷、权属争议、未登记领取权属证书、未经抵押权人同意转让、动拆迁范围内、禁止转让等情况，则千万不要购买。购买有问题的房子将会面临一系列的问题。

购买二手房时需要注意房屋的出售条件、所有权真实性、面积一致性、程序是否完整、屋内设施交验细节、付款方式、交房时间等事项。同时，应避免购买存在司法限制、土地使用权收回、共有权纠纷、权属争议、未登记领取权属证书、未经抵押权人同意转让、动拆迁范围内、禁止转让等问题的二手房。