房产过户流程及相关注意事项

房产过户对于买房新手来说常常是一项困扰，但只要了解房产过户的流程和注意事项，就能够少走冤枉路，顺利办理过户手续。

房产过户流程是什么？

1. 产权调查：

售房者需要配合购房者进行产权调查，包括核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。要注意核对产权证上的业主姓名与售房者是否一致，以及是否存在抵押或共有人等情况。

2. 签订购房合同：

房屋买卖双方需要签订购房合同，详细约定房价、付款方式、交房时间和定金金额等内容。

3. 贷款办理：

购房者可以委托中介公司办理贷款手续，根据需要到相关银行申请贷款。贷款申请时间一般为半个月，待银行审批通过后，可以开始办理过户手续。

4. 缴纳税费：

房产过户的当事人需要按照规定缴纳相关税费，包括过户费用和登记费用。过户费用为住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米；登记费用为住宅80元/套，非住宅200元/套。

5. 过户手续办理：

相关房地产管理部门会核发过户单，办理过户手续时，双方当事人需要凭过户手续和身份证等材料到房管局递件进行产权人变更。办理完过户手续后，双方当事人可以领取房地产权属证书。

房产过户需要注意什么？

1. 注意购房合同：

购房者在签订购房合同时要仔细审查合同内容，确保合同约定合理合法，保障自己的权益。

2. 准备相关手续：

办理过户手续时，需要准备房产证、土地证、身份证、结婚证等相关材料，确保证件齐全。

3. 缴纳费用：

按照规定缴纳过户费用和登记费用，确保费用缴纳完整。

4. 了解房屋情况：

在购买房产前，要了解房屋的其他信息，如有无共有屋主、房屋平面图、是否存在债务和查封等情况。

5. 保存重要文件：

办理过户手续后，要妥善保存房屋所有权证书、买卖合同、契税完税凭证等重要文件。

了解房产过户的流程和注意事项对于顺利办理过户手续至关重要。只要按照规定办理相关手续，购房者才能真正拥有房屋的所有权。