正在还贷的房子交易须知

一、正在还贷的房子能否交易

正在还贷的房子是可以进行交易的，但在交易之前，必须确保房子已经取得了不动产证。如果没有不动产证，房子是无法进行交易的。此外，由于房子处于抵押状态，交易的进行需要获得贷款银行的同意。银行在决定是否允许交易时，会考虑借款人的还款情况、房屋的市场价值等多个因素。

在进行房屋交易时，买卖双方应充分了解交易的相关流程和注意事项，以避免不必要的纠纷。首先，合同的签订是保障双方权益的重要法律文件，合同中应明确双方的违约责任，以防止卖方在市场行情变化时违约或涨价。同时，合同应由产权证上所有共有人亲自签字，以避免因代签或漏签带来的法律风险。

二、房屋交易中的注意事项

在进行房屋交易前，买方应详细审查房屋的权属信息，确认房屋是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑等。此外，还需确认房屋是否存在查封、抵押等情况。交易过程中涉及的各项费用应事先明确，避免中途添加杂费。购买方需了解贷款所需条件及费用，以防交易后因贷款问题造成损失。

了解房屋的使用状况也是非常重要的，例如房屋是否正在出租、是否存在户籍、是否为凶宅等。同时，确认房屋的物理状况和权利状况，并在合同中写明。选择威望较高的中介机构或知名人士作为交易双方的监管方，可以确保资金和房屋交割的安全。

三、如何进行过户

在还贷的房子交易中，过户的方式有多种。首先，转按揭是一种常见的方法，指的是将原借款人的贷款义务转移到新的购房者身上。原借款人需要向银行申请延长贷款期限或者变更借款人信息，以便将房产转让给第三方。这样，新购房者可以继续偿还剩余的贷款，并逐步成为房产的新主人。

另一种方式是还清贷款后过户。如果条件允许，借款人可以筹措资金先行还清贷款，解除银行的抵押权，再通过买卖或赠与的方式将房产过户给新的所有者。之后，新所有者可以选择是否重新进行抵押贷款。无论选择哪种方式，确保交易的合法性和合规性是至关重要的。

在交易过程中，出售方需了解市场行情，确认产权状况，选择合适的交易方式。购房方应熟知所在城市的房屋限购政策和信贷政策，确保交易合法合规。通过合理的规划和谨慎的操作，正在还贷的房子交易可以顺利进行，为双方带来满意的结果。