二手房转按揭的风险及应对措施

二手房转按揭是购房者常见的一种购房方式，但其中存在一些风险需要购房者注意。下面将从不同角度介绍这些风险，并提供相应的应对措施。

一、银行拒绝提前还贷

不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如要求还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。为了避免这种情况，购房者在购房前应与银行明确提前还贷的条件，并选择合适的银行。

二、卖方突然变卦

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。为了防范这种风险，购房者可以与卖方签订购房合同，并约定好相关的违约责任和赔偿方式。

三、可能无法过户

二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。购房者在购房前应仔细核实房屋的产权情况，可以委托专业机构进行产权调查。

四、提前还贷需要一定的时间

卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。购房者在购房前应与卖方明确提前还贷的时间，并尽量选择办理时间较短的银行。

五、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。为了避免这种情况，购房者可以提前与银行沟通，了解自己的贷款额度和贷款条件。

应对措施：

一、一次性付款还清贷款

购房者可以选择一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。为了防范风险，购房者最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

二、转按揭贷款购买二手房

购房者可以向银行申请按揭贷款购买二手房，既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。这样可以避免一次性付款带来的资金压力，同时也能够更好地管理自己的资金。