房屋产权确认方法及注意事项

一、查看房产证和土地证

要确认房屋的产权，首先要查看房产证。如果房屋没有房产证，很可能是房主将其抵押或转卖。此外，还要查看房主的身份证和房产证，确保身份证号一致。同时，要查明房屋是否有房屋共有权人。

另外，还要查看土地证。对于郊区的房子，土地的使用性质可能是划拨地，这种情况下，政府有权无偿收回土地。因此，要注意土地证上是否有注明“出让”，如果有，说明房屋享有较完整的权利。划拨地的房屋可以无限期使用，但不能出售。如果要出售，就需要缴纳土地出让金，将其变为出让地，使用年限为70年。

二、去房管局核实

为了更加确保房屋产权的情况，可以去房管局核实。在核实的过程中，还可以了解到所看房屋的性质，是否是房改房、安居工程经济适用房或单位房屋。对于这些住房，在转让时可能存在一定的限制，需要避免买卖合同与政策、法律冲突。

三、房屋产权的种类

房屋产权可以分为商品房、经济适用房和央产房。

商品房是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素决定。

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，具有经济性和适用性的特点。

央产房是指中央在京单位职工根据国家政策购买的已购公房。这些房屋是由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

通过以上方法和了解房屋产权的种类，可以更加准确地确认房屋的产权情况，避免购房风险。