房产交易税计算及注意事项

一、房产交易税计算

根据房产交易的不同环节，涉及到的税费主要包括契税、营业税和个人所得税。具体计算方法如下：

1. 契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，由买方缴纳。一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳。如果购房面积在90平米内并且是首次购房，则需要缴纳1%的契税；如果购买面积在90平方米至144平方米并且是首次购房，则需要交纳1.5%的契税；如果不是首次购房或者购房面积在144平方米以上，则按房产总额的3%缴纳契税。

2. 营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人征收的一种税费，按房产总额的5.6%进行缴纳。如果房产已经购买满五年，则可以享受营业税的减免。

3. 个人所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税费。一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳。如果该房产是五年内购买的普通住房，则可以获得个人所得税的减免。

二、房产交易注意事项

在进行房产交易时，购房者需要注意以下几点：

1. 明确房屋的权属：购房者应确保房屋产权清晰，避免购买产权有纠纷、部分产权、共有产权或无产权的房屋。要仔细查看产权证正本，并到房地产管理部门查询产权的真实性。

2. 注意房屋结构：购买二手房时，要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况。最好进行实地考察，对房屋的结构情况进行详细了解。

3. 选择正规中介机构：购房者应选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的正规中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，了解中介公司能提供的服务项目、收费方式、退款政策以及在买卖双方发生纠纷时是否有能力负责赔偿损失等。

通过了解房产交易税的计算方法和注意事项，购房者可以更好地进行房产交易，避免因税费问题或其他纠纷导致的不必要麻烦。选择正规中介机构和仔细核实房屋权属和结构等信息，可以确保购房者的权益得到保护，同时也能提高购房交易的顺利进行。