签租房合同的注意事项及相关要求
2025-01-14 10:56一、规范签约
在签租房合同时,双方应使用规范的合同,明确违约责任。合同中应明确房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式等关键信息,以避免后期产生纠纷。
二、明确费用
在签订合同前,双方应明确租金多少以及租赁期内物业管理费、维修费、供暖费等费用由谁承担。这样可以避免后期因费用问题产生纠纷。
三、约定时长
在签订合同时,双方应预定租赁时间,并了解房东是否有计划出售房屋。如果租赁时间过长,房东可能会在合同期满后提前终止合同,因此租房者需要提前了解房东的计划。
四、保留凭证
在签订合同后,双方应保留合同、押金和租金付款凭证,以防止后期产生纠纷。房东可以通过保留付款凭证来督促房客按时付款,同时也可以避免房客突然不辞而别欠下大量费用。
五、了解房屋情况
在签订合同前,房东应对房屋进行必要的整理和修饰,使其整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。同时,房东还应了解房客的相关信息,如身份证、工作单位等情况。
六、确认房屋所有权
在签订合同前,租房者应请房东出示身份证件、户口本原件,以确保房东的身份真实可靠。同时,租房者还应要求房东出示房屋权属证明原件,确保房屋的合法出租。
七、检查房屋设施
在看房时,租房者应仔细检查房屋内部设施如门窗、家电、家具等的正常运作情况,并将其一一列入清单。同时,还应注明出现故障时维修费用由谁承担,以避免后期产生纠纷。
八、合同期满退租
在合同期满要求退租时,租房者应与房东约定在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还押金。这样可以避免房东以房屋设施损坏等为条件克扣租房者押金。
九、明确租赁要求
在签订合同时,双方应明确租赁房屋的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等要求,以确保双方权益。
十、审查合同与主体
在签订合同前,双方应审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。同时,还应审查租赁的房屋是否合法出租,并办理相应的租赁手续。