商铺租赁合同注意事项，避免纠纷风险

商铺租赁合同是商家经营的基础，签订前需要注意一些重要的方面，以避免后期出现纠纷和风险。

一、商铺产权

在选择商铺时，一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，确保商铺没有产权问题。避免租赁有产权问题的商铺，以免后期发生纠纷。

二、商铺地段

商铺的地段是决定经营好坏的重要因素，包括区域大环境和商铺小环境。因此，在选择商铺时，要仔细调查地段是否好，以确保能吸引足够的客户。

三、商铺使用状况

目前市场上转租的商铺较多，如果选择转租的商铺，要了解清楚转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。此外，还要了解商铺目前的使用情况，以避免无法正常经营。

四、商铺配套设施

商铺的配套设施对商家客户来说非常重要，良好的配套能节省成本和精力。在租赁前，一定要核实商铺的水、电、燃气、排污化油设施等配套设施是否完善，以避免后期改造的困难和成本。

五、其他注意事项

在签订商铺租赁合同时，还需要注意租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失赔偿等条件。确保合同条款清晰明确，以避免后期发生纠纷。

在租赁商铺时，还需要警惕一些常见的欺诈行为，以免上当受骗。

一、网上骗子

一些骗子会在网上发布虚假的租房信息，通过美化图片和低廉的价格吸引租客。他们会要求提前交付订金，然后消失不见。租客要警惕这类骗子，不要轻易相信网上的信息。

二、传统中介

一些中小中介公司会声称不收中介费或低租金，但事后却要求交纳看房费。此外，还有一些人冒充中介进行带看房服务，要求收取服务费用。租客在租房时要注意这些陷阱，不要被骗。

三、房东

一些自称是房屋业主的人，会要求租房者提前交付订金，但却没有提供房屋相关证明。还有一些二房东会在没有真实房东允许转租的情况下，催促租房者直接与他签订合同。租客要警惕这些欺诈行为，以免陷入法律纠纷。

在签订商铺租赁合同前，租客需要仔细了解合同条款和注意事项，以避免后期出现纠纷和风险。