退房后开发商不退定金怎么办

一、购房定金的规定

根据规定，购房者交付的定金一般是不能退还的。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。根据《担保法》规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，购房者在交定金时需要注意定金金额不得超过房价的20%。

二、购房定金的注意事项

1. 定金不能超过房价的20%。购房者在交定金时，应注意定金金额不得超过房价的20%。如果购买的是期房，开发商应向购房者出示预售许可证；如果购买的是现房，开发商应向购房者出示大产证、住宅使用证及商品房质量保证书。

2. 留下交款痕迹。购房者可以要求开发商提供银行账户，并将房款直接划入开发商账户，同时自己保留好存根，在备注中注明是谁购买哪套房子的房款，以便以后有纠纷时有证据可依。

3. 公证要求。按照现行政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证）才需要公证，如持护照、回乡证、大陆来往证等。购房款一般在交房前付清给开发商，开发商也只有收到全部购房款及具备相应手续才会交房。

三、购房定金的维权途径

如果开发商不退还购房定金，购房者可以依法维权。根据《担保法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商返还定金。

购房者在交付定金时应注意相关规定，定金一般是不能退还的。如果开发商不退还定金，购房者可以依法维权，通过法律途径要求开发商返还定金。购房者在购房过程中要保留好相关证据，以便维护自己的权益。