退房开发商不退房款怎么办

一、与开发商协商

购房者遇到开发商不退房款的情况时，首先应该与开发商协商解决。购房者可以提出退房申请，并要求开发商承担所有损失，包括贷款利息、首付款存款利息等。购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商递交退房通知。

二、办理退房手续

在向开发商递交退房申请后，购房者需要按照开发商的通知办理退房手续。一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。此外，与贷款银行解除或终止合同的手续也应由开发商负责办理。

三、退房的条件

1. 开发商延期交房：如果购房者购买的是期房，遇到开发商延期交房的情况，购房者有权申请退房。如果经过购房者催告后，开发商仍未在合理期限内交房，购房者可以提起诉讼维护自己的权益。

2. 开发商擅自变更规划设计：购房者在购买房屋时与开发商确定了房屋的规划设计，如果开发商在购房后私自变更房屋结构、用途等，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

3. 房屋主体质量不合格：购房者在验收房屋时发现严重影响居住使用的质量问题，如漏水、渗水、墙体裂缝等，购房者可以拒收房屋，解除房屋买卖合同，并要求出卖人赔偿。

四、提起诉讼

如果与开发商协商不成，购房者可以选择提起诉讼来维护自己的合法权益。购房者可以寻求法律援助，委托律师代理诉讼，通过法律途径解决退房款问题。

购房者在遇到开发商不退房款的情况时，应先与开发商协商解决，如果无法协商一致，可以提起诉讼维护自己的权益。退房的条件包括开发商延期交房、开发商擅自变更规划设计和房屋主体质量不合格等。购房者在办理退房手续时需要提出退房申请，并要求开发商承担所有损失。通过法律途径解决退房款问题，维护自己的合法权益。