开发商五证缺失的风险及其影响

一、购房合同无效

五证不全的开发商没有预售商品房的资格，购房者和开发商签订的购房合同就是无效的。因为五证不全的房子无法在房地产交易中心做网上合同备案登记，购房者付了钱、签了合同也无法获得合法权益。

二、房屋质量无保障

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，而五证不全的开发商没有出售商品房的资格，房屋质量很难有保障。购房者可能面临房屋质量问题，无法得到维权和赔偿。

三、无法办理房产证

开发商没有取得五证，购房者买房后无法办理房产证和产权登记。房屋没有房产证在法律上不属于有产权的房地产，购房者的权益无法得到保护。一旦开发商出现问题，购房者将蒙受损失。

四、开发商圈钱跑路

一些不具备五证的开发商可能在未取得资质的情况下销售房屋，吸引购房者下定。如果购房者只看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商可能会卷款逃跑，导致购房者钱房两空。

五、无法确定土地性质

五证不全的房子无法确定房屋的产权年限和土地性质。开发商有意混淆房屋性质，将商业用地上建的房子作为住宅销售，购房者的房屋土地使用年限会缩短，还需交商业水电费和较高的契税等。

六、无法顺利获得贷款

购房者想要贷款购买五证不全的房屋，可能无法成功获得贷款。银行在审批贷款时需要确认房子是否有预售许可证，并要求开发商提供担保责任，才会办理按揭贷款手续。开发商故意隐瞒贷款限制条款可能导致购房者贷款失败，造成直接损失。

购房者应当谨慎选择开发商，确保开发商具备五证，以保障自己的购房权益。同时，购房者在购房过程中应仔细核实相关证件和资质，避免陷入风险。