房屋拆迁评估流程及注意事项

一、房屋拆迁评估流程

根据相关规定，房屋拆迁评估一般需要经过以下几个流程：

1. 评估机构接受任务：

具有相关资质的专业评估机构接受上级主管部门或委托单位的任务，开始具体的评估工作。

2. 评估前的准备：

评估机构准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料，为后续的评估工作做好准备。

3. 现场勘查：

评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，以获取准确的数据。

4. 资料分析：

评估人员对相关资料进行综合分析，确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5. 编写评估报告：

评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6. 评估复核和审批：

评估工作人员完成评估后，由复核员进行复核，复核后报审批人员进行审批。

二、房屋拆迁评估注意事项

在进行房屋拆迁评估时，需要注意以下几个问题：

1. 估价时点：

根据相关规定，农村房屋拆迁评估的估价时点为征地公告发布之日。评估方法以市场比较法为主，即将估价时点附近的类似房地产价格与被拆迁房屋进行对比修正。

2. 估价报告的有效期：

估价报告的有效期应为征地公告的期限。一般与征地公告同时失效，但最长不超过征地期限。估价报告超过1年的，应重新进行估价。

3. 确定估价机构：

从事征地估价的机构应具有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价资格。

4. 委托评估机构的条件：

被征地人应在征地公告后委托评估机构进行房屋拆迁估价。评估机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。

5. 评估方式、流程：

评估可以分为分类评估和分户评估。规模较小的征地拆迁可以直接进行分户评估，根据评估结果协商补偿安置协议。若协商不成，可以要求分户评估。

6. 公示、送达程序：

估价机构应将初步估价结果公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。征地主体应向被征地人转交分户估价报告，并告知被征地人，若对估价报告有疑义或异议，可以向原估价机构询问，申请复核，或者另行委托估价机构重新评估。

通过以上流程和注意事项，房屋拆迁评估可以更加科学、公正地进行，保障被征地人的合法权益。