办理房产证需要哪些资料？办理流程及注意事项

一、办理房产证需要哪些资料

办理房产证需要准备以下资料：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可；完税凭证（契税缴款书）。

二、办理房产证的流程

1. 在接到房屋交易通知后，交易双方携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后可以办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。

2. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

3. 办理房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、办理房产证的注意事项

1. 产权不明容易引起纠纷，购房前应弄清房屋的产权关系。房屋所有权的确定应以产权证记载为准。

2. 购房者无法取得房产证时，可以请求解除合同并要求赔偿经济损失。

3. 要警惕房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制，内页印有统一规范的填写项目。

4. 要注意查询房屋是否存在抵押，避免重复抵押的风险。