购买房改房需要注意的事项及土地出让金问题解析

一、了解房改房产权的性质

购买房改房需要先了解房产权的性质。房改房是一种特殊的二手房，购房者在购买时需要确认原单位是否允许转卖。一些按标准价购买的公房在进行房改时原单位保留了优先回购权，购房者需注意。

二、查清房屋的历史记录

购买房改房时，了解房屋的历史记录非常重要。由于房改房在土地证上没有标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。购房者可以通过查询房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，确定房改房的实际年龄，并了解房屋是否存在被查封和抵押的情况。

三、慎重办理过户手续

购房者在办理过户手续时要慎重。在过户前，购房者需了解原业主是否已按成本价补足分摊费用和土地出让金。过户时，一定要确保产权过户经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成销售交易过程。

四、土地出让金的补交

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，改变土地用途、容积率的房屋需要补交不同用途和容积率的土地差价，即土地出让金。购买房改房时，卖方需补交2%的土地出让金。购房者需了解卖方是否已经补交土地出让金，以免后续产生纠纷。

五、购房时间和房屋产权

购买房改房后，房屋产权时间是自产权证发放之日算起。购房者需注意核实产权证的真实性，并确保购房时间和房屋产权的一致性。

购买房改房需要注意房产权性质、房屋历史记录、过户手续等事项，并了解土地出让金的补交情况。只有在充分了解和确认这些问题后，购房者才能放心购买房改房，避免后续产生纠纷。