回迁房与商品房的区别，购买注意事项

一、回迁房与商品房的区别

回迁房与商品房在房屋价格、权利和买卖关系等方面存在明显的区别。

首先，回迁房的房屋价格较便宜，而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。

其次，房屋权利也不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市。

最后，买卖关系也有所不同。商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

二、回迁房的购买注意事项

回迁房办理了房屋产权证书之后是可以进行买卖的，但购买回迁房需要注意以下几点。

首先，要求买房提供回迁协议和身份证明，并确保回迁房的真实性。同时，还应注意确定此房屋是否存在共有人，是否设定抵押权。

其次，必须查明房屋是否属于危改房回迁还是商品房回迁。如果该房占用的土地是划拨用地，那么在办理回迁房的产权过户手续时，买受人不需要交土地出让金。在签订合同时，可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件和付款条件。

最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则买方的户口无法迁入回迁房。

三、回迁房买卖的情况

根据业主手中是否取得房产证，回迁房买卖的情况有所不同。

如果业主已取得房产证，那么回迁房可以正常进行二手买卖或租赁交易，可以在房管局过户转名。

如果业主手中只有回迁协议而没有房产证，那么在做二手房交易时是不能在房地产交易中心办理过户和改名手续的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易属于私下交易，是不合法的行为。

购买回迁房需要注意以上事项，确保房屋的合法性和产权的安全。