购买回迁房的弊端及注意事项

回迁房作为一种特殊的住房类型，购买时需要注意其中的弊端和注意事项。以下是购买回迁房可能面临的问题：

一、无法办理产权证

回迁房无法办理房屋产权证，这意味着购买者无法将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，没有产权证即无法获得不动产的完整物权，也无法合法转让、抵押房屋。购买没有产权证的回迁房无法办理抵押贷款等交易。

二、法律纠纷风险

在房价上涨时，出卖人可能主张合同无效或解除合同，导致法律纠纷。如果所购回迁房的性质属于禁止转让的，购买者可能丧失对房屋的一切权利。因此，在购买回迁房时需要仔细审查合同条款，避免法律纠纷的发生。

三、质量问题

很多回迁房的建设并未经过规划、审批、验收等程序，房屋的设计、质量、配套设施和装修工程的安全性无法保障。购买回迁房时需要注意房屋的主体结构质量，避免购买到质量不合格的房屋。

四、其他问题

回迁房存在物业、卫生、供暖、消防等方面的隐患和问题。此外，回迁房通常由原房主拥有多套，可能会被其他房主出租，导致回迁楼内流动人口众多。购买回迁房时需要考虑这些问题对居住环境的影响。

回迁房的交易方式与是否有产权证有关：

一、有产权证的回迁房

有房产证的回迁房可以正常进行二手买卖或租赁交易。在二手交易过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，因此可以在房管局办理过户转名手续。

二、只有回迁协议的回迁房

如果业主手中只有开发商的回迁协议，无法在房地产交易中心办理过户和改名手续。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易是不合法的。

购买回迁房时需要注意产权证、法律纠纷、质量问题等方面的风险。同时，也要关注房屋的户型、格局、配套设施和户籍迁入等问题，确保购买到满意的回迁房。