房产交易税基解析及计算方法

一、房产交易税基解析

根据税务机关的规定，二手房交易的税基通常有两个，分别是税务机关核定的价值和买卖双方在网签时确定的价钱。在缴税时，取两者中较高的一个作为税基。

二、二手房交易需要交纳的税费

1. 契税：住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2. 印花税：买卖双方各自缴纳0.05%的印花税，个人销售或购买住房暂免征印花税。

3. 营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征营业税。

4. 权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、税费缴纳时机

1. 契税通常在贷款审批合格后，进入交房流程时交纳。

2. 个人转让购买五年以上的自有住房，可以免征个人所得税，需提供相关证明材料并填写承诺书。

3. 个人转让住房，并在1年内重新购买住房，可以享受个人所得税减免优惠，减免额为购房价格减去售房价格的应纳税额。

在二手房交易中，税基的确定对于税费的计算非常重要。购房者需要了解各项税费的计算方法，并在合适的时机缴纳税费。同时，满2年并且是普通住房的情况下可以免征个人所得税和营业税。购房者在交易过程中应注意相关规定，避免因税费问题而产生纠纷。

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