买第二套房契税交多少？了解二套房契税计算方法

一、二套房契税计算方法

根据购房总价的3%计算，二套房契税不享受优惠政策。契税计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。购房者需要在签订购房合同之日起的10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。

二、不同情况下被认定为第二套房的标准

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，未成年子女被划入家庭范畴，因此子女购房也会按照第二套房政策执行，即需支付60%的首付款和利率上浮1.1倍。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果未成年时已经拥有房产，并且成年后再贷款购房，也会被认定为第二套房。

3. 个人名下有全款购置住房，再贷款购房：即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉房产的情况下申请贷款购房，也会被认定为第二套房，按照首付60%和利率上调1.1倍的贷款政策执行。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：即使之前的房产已经出售，家庭名下没有住房，但因为有过贷款记录，再购买时也会被算作第二套房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作第二套房。

6. 婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：即使婚后的户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记的情况下，另一方再购房时仍会被认定为第二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。

购买第二套房的契税计算方法和被认定为第二套房的标准有一定的复杂性，购房者在购房前应该了解相关政策，以便做出更明智的决策。