第二套房子比第一套房多交多少税

购买第二套房子相比第一套房子，需要多交1.5%或2%的契税。根据规定，购买首套房，住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡按1.5%征收，面积在144㎡以上按3%征收。而购买第二套房子的契税则统一按3%征收。因此，第二套房子最多会比第一套房子多交2%的契税。

一、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例通常为30%，而购买第二套房的商业贷款首付款比例则要高于50%。这意味着购买第二套房子需要更多的首付款。

二、贷款利率的区别

不同的银行和城市对于首套房和第二套房的贷款利率有所不同。目前，各地房贷利率不断上涨，而第二套房的利率上涨比例通常大于首套房。因此，购买第二套房子的贷款利率相对较高。

三、认定标准的区别

第二套房的认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。认房又认贷是指以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。如果家庭既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算作首套房；如果名下已有一套房产或者有贷款买房记录，再次购房则算作第二套房。认房不认贷是指以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。认贷不认房是指以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

购买第二套房子相比第一套房子需要多交1.5%或2%的契税，首付比例较高，贷款利率较高，并且存在不同的认定标准。购房者在购买第二套房子时需要考虑这些因素，并做出合理的财务规划。