房主在租赁期内卖房要注意的事项

房东出卖租赁房屋应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人是有以同等条件优先购买的权利的。也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。而且租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即买卖不破租赁。

一、对房客进行筛选

房主在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查。同时要了解租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并留下身份证的复印件。尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

二、签订正式合同

房客与房主的任何口头协议都应尽量落实在正式出租合同中。合同中应写明室内物品清单，并规定如果损坏该如何赔偿。还应明确交付房租的方式，如季度付或半年付，并加上逾期未交款的赔偿条款。

三、要求适当的押金

房主可以要求房客支付适当的押金，一般是一个月的房租。押金可以作为对房客的信任和责任的保障，同时也可以作为对房屋损坏或违约行为的赔偿。

四、经常与房客保持联系

房主应经常与房客保持联系，了解房屋的情况，并定期查看房屋的基本概况。可以间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

五、避免损害邻居利益

房主要经常了解邻居的反映，避免发生损害邻居利益或违反公共道德的事情。保持良好的邻里关系对房主和房客都是有益的。

房主在租赁期内卖房时，需要注意以上事项，以确保租赁合同的有效性，并维护好房屋的状态和邻里关系。