租房期间房东卖房是否算违约？

一、租房期间房东卖房是否算违约

根据法律规定，房东在租房期间打算卖房并要求承租人提前搬家，属于违约行为。因为租房合同是双方约定的，房东有义务在合同期内提供住房，并不能随意变更合同内容。如果房东违反合同约定，要求承租人提前搬家，承租人可以起诉房东违约，并要求房东支付相应的违约金。

二、房屋租赁合同违约的赔偿方式和计算方法

根据合同法的规定，当一方违约时，守约方可以要求违约方承担违约责任。如果合同约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院请求减少违约金。房屋租赁合同的违约金也是如此。

三、约定违约金的标准和性质

合同法没有明确规定房屋租赁违约金的标准，双方可以自行约定违约金的数量。如果约定的违约金过分高于实际损失，即悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元，违约方可以向法院请求减少违约金。然而，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的，而属于赔偿性的违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。

四、房东打算卖房但不要求承租人提前搬家是否算违约

如果房东打算卖房，但不要求承租人提前搬家，不属于违约行为。因为房东没有违反合同约定，承租人也没有受到实际损失。在这种情况下，承租人无法要求房东支付违约金。

租房期间房东打算卖房并要求承租人提前搬家属于违约行为，承租人可以起诉房东违约，并要求支付相应的违约金。房屋租赁合同的违约金计算根据合同约定，如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求减少违约金。然而，现行合同法所确立的违约金制度是赔偿性的，不具有惩罚性。如果房东打算卖房但不要求承租人提前搬家，不属于违约行为。