物业证明开具流程及注意事项

一、业主居住证明的获取方式

一般物业只给业主（购房合同或者房产证上的所有权人）开具业主在本小区居住的证明。然后业主需要携带该证明到辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。如果居住证明是为业主房屋的同住人员开具的，则还需要带上户口本。

物业公司是服务企业，不是基层政府服务单位，只能根据服务协议证明业主身份。

《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。

二、物业管理的职责

物业管理主要负责履行物业的管理合同，依法经营并接受业委会和住宅小区居民的监督。物业管理会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、电子信息等，方便为住户提供全面舒适的居住环境。

物业管理还负责管理住户装修过程中涉及的各个方面，包括墙体、承重结构、外观等。对装修队伍进行管理，垃圾装修实行清运，保洁管理等。同时，物业管理还负责小区公共区域的环境卫生，如楼梯、小区大道、小区广场等。定期开展对小区路面的保洁，对花草树木进行养护、修剪、杀虫、施肥栽种等。还负责小区的路灯和大道照明设施的管护养护，以及公共设施设备的正常运转，如电线路、给排水管、二次生活用水加压设备等。

物业管理的职责是为住户提供一个舒心的生活环境。