房产证写小孩名字的影响及注意事项

一、房产证上写小孩名字的影响

根据我国《未成年人保护法》的规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。因此，房产证上写小孩名字会给房屋的出售带来麻烦。如果房产证上有未成年人的名字，出售房屋时需要对未成年人的父母进行公证声明，以保护未成年人的利益。

二、房产证上写小孩名字的注意事项

1. 学校招生和户籍一致：房产证上写小孩名字不会影响小孩的学校招生，关键是看小孩的户口和房产证是否与父母的名字一致。

2. 保护未成年人利益：根据《未成年人保护法》和《民法通则》的规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。因此，写小孩名字需要慎重考虑，必须为了小孩的利益。

3. 房产证上写小孩名字的限制：除非为了小孩的利益，否则不得随意处置房产证上写有小孩名字的房屋。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。

4. 出售房屋的条件：如果房产证上有小孩名字的房屋要出售，必须经过小孩的同意，并提供与此相关的真实证明资料。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难。

三、房产证写小孩名字的贷款问题

房产证上写小孩名字是可以贷款的，但需要将父母和小孩的名字都写上，以父母的名义贷款。因为小孩是没有还款能力的，所以房产证上不能单独写小孩的名字。

房产证上写小孩名字需要慎重考虑，必须为了小孩的利益。如果房产证上有小孩名字的房屋要出售，需要进行公证声明，以保护未成年人的权益。贷款时，房产证上应将父母和小孩的名字都写上，以父母名义贷款。