买房贷款流程及注意事项是什么

一、提交按揭贷款申请

如果购房者是买新房的话，可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，省去找银行的步骤。确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的规定，并准备好所需文件资料，填写申请书，提交银行。

二、等待银行审查结果

银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查。如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款，购房者需要另寻资金来源。

三、签订贷款合同

审核通过后，购房者需与银行签订贷款合同，并缴纳各种费用，办理抵押和保险。这一步需要时间，银行要审核并核实材料。购房者需等待通知到银行进行面签，并等银行核实完材料后拿到材料，去房管局办理抵押手续。

四、等待银行放款

办理完以上手续后，购房者需耐心等待银行放款。这是一个漫长的过程，有可能还需要再次去银行办理放款申请。银行放款后，购房者需向银行索要贷款合同、借据，并复印两份房产证复印件，加盖银行公章。

注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金

提取公积金用于支付房款会导致公积金贷款额度为零。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找银行

当还贷有困难时，可向银行提出延长借款期限的申请，经调查属实且未拖欠应还贷款，银行会受理延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房需告知承租人

出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后撤销抵押

当还清全部贷款后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6、妥善保管借款合同和借据

借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。