房屋贷款所需材料，房屋贷款办理流程

房屋贷款是购房者在购房过程中常见的一种方式。下面将详细介绍房屋贷款所需的材料和办理流程。

一、所需材料

1. 借款人身份证、户口簿或其他有效证件。

2. 稳定的职业和收入证明。

3. 购买二手房的买卖合同或契约，以及售房人指定的收款账号。

4. 首期存款存入银行的证明或中介机构出具的首期购房款收据。

5. 夫妻证明（如有配偶）。

6. 共同借款人需提供共同还债责任的书面承诺。

7. 售房人已取得所售房产的全部产权，并居住于房地产权证书。

8. 借款人提供售房人或房屋共有人同意出售的产权证明。

9. 如二手房正出租，需提供承租人同意搬迁的证明材料。

10. 房龄在2年以上的，需提供房屋价值评估报告。

11. 其他贷款银行要求的资料。

二、办理流程

1. 签合同交首付：在申请房贷之前，购房者需先签订购房合同，并准备好首付款。

2. 提交贷款申请：交完首付后，购房者可向银行提交贷款申请，并准备好所需的贷款资料。

3. 银行核实审批：贷款银行会对购房者提供的资料进行审核，包括房屋情况和借款人的信用情况。

4. 签订按揭合同：银行核实完购房者的资料后，通知购房者签订按揭合同，并明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记和保险：购房者需持房屋抵押贷款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买相应的保险。

6. 开立还款账户：银行要求购房者开立专门的还款账户，并签订授权书，授权银行从该账户中支付贷款本息和欠款。

以上就是房屋贷款所需的材料和办理流程，希望对购房者有所帮助。