房贷审核严格，征信记录对通过率有影响

一、征信记录对房贷通过率的影响

银行审核房贷时会参考最近5年的征信记录，如果发现征信报告内近五年有逾期记录，会影响房贷最终通过率。不管是2年还是5年，征信报告上都不能出现连三累六的情况，意思是连续三个月逾期或累计六次逾期，当前也不能出现未结清的欠款，这些情况对房贷影响非常大。所以，申请房贷前，应该自行打印征信报告，发现有逾期或异常情况，修复后再办理房贷比较好。

二、购房者如何处理无法通过征信的情况

买房征信过不了定金有退吗是否能够退定金需参照所签约的房屋买卖合同具体来看。一般来讲，如果是因为购房者自己的原因，例如征信问题等，导致银行不予发放贷款，购房者应与开发商进行协商。如不能缴纳房款需要退款，且已有签约合同，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任金。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

三、申请房贷的征信要求

买房子在银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是个人征信良好，没有不良记录，如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷，如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷，征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。在办理房贷时最好咨询不同的银行，知道不同银行对征信的要求，然后选择一家适合的就可以。

四、查询征信的方法

借款人查询征信时可以到中国人民银行征信中心官网、中国人民银行驻各地分支机构或者商业银行，在查询征信时不会收取任何费用，不过需要填写申请书，在中国人民银行征信中心官网查询时需要先注册后查询。

购房者在申请房贷前应了解自己的征信情况，如有逾期或异常情况应及时修复。同时，购房者应咨询多家银行，了解不同银行对征信的要求，选择适合自己的银行。办理房贷时要填写申请书，并通过正规渠道查询征信，不要被不法分子骗取费用。只有保持良好的征信记录，才能顺利通过房贷审核，实现购房梦想。