期房抵押贷款办理流程及注意事项

一、商品房预售登记

开发商需到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，并领取商品房预售许可证。预售许可证上的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

二、商品房预售合同登记

期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同。预售方需在签约之日起30日内，持预售合同到市房管局市场监察科申请登记。经审查加盖登记专章后，合同生效，并备案一份副本。

三、贷款抵押登记

抵押当事人及地产开发经营单位三方需携带已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。

贷款买房的注意事项：

1、量力而行：申请房贷时要根据自身情况合理确定贷款额度，避免还款压力过大。

2、提前准备好贷款资料：准备身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

3、提供真实资料：避免提供虚假材料，以免影响银行审查和贷款申请。