安置房公摊面积及计算方法解析

一、安置房公摊面积的计算方法

安置房属于普通多层住宅，公摊面积的计算方法一般根据公摊系数来确定。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。而高层住宅的公摊系数相对更高一些，约在20%-25%。

安置房公摊面积包括的范围主要包括以下几个方面：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。

2. 为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

3. 不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋也不计入公摊面积。

4. 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

二、安置房公摊面积合适的范围

根据不同类型的住宅楼和具体情况，安置房公摊面积的合适范围有所不同：

1. 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间。

2. 带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；而高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

3. 在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

安置房公摊面积的计算方法和合适范围对于购房者来说是非常重要的信息。购房者在选择安置房时，可以根据公摊系数和公摊面积的范围来评估房屋的实际使用面积和舒适度。同时，购房者在购房合同中应仔细阅读公摊系数的相关条款，确保自己的权益不受损害。