别墅公摊面积的计算方法及注意事项

一、别墅公摊面积的计算方法

公摊面积是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。别墅公摊面积的计算方法是建筑面积减去套内面积。公摊面积越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

二、别墅公摊面积收取物业费吗？

1、别墅的公摊面积是收取物业费的，物业费都是按照建筑面积收取的。因为别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小，公摊面积不一样。

2、因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。

3、高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。

三、购买别墅的注意事项

1、临海别墅地势与安全问题。购买临海别墅时，需考察周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。

2、别墅不宜选闹市区中。大都市中的闹市区不适合居家，交通紊乱和噪声污染会对居住产生不利影响。

3、藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住。购买别墅时，应注意周围的环境，避免风势过大或者风气不流通的情况。

通过本文的介绍，我们了解了别墅公摊面积的计算方法和收取物业费的情况。同时，购买别墅时需要注意临海地势和安全问题，避开闹市区，以及避免购买风势过大的别墅。希望这些信息能帮助到准备购买别墅的人们。