小区绿化率的意义及计算方法

一、小区绿化率的意义

小区绿化率是指小区绿化面积占房屋建筑面积的比例。绿化率的高低直接影响着小区的环境舒适度。一般来说，绿化面积占总建筑面积的30%以上的小区，环境已经非常不错。而花园小区的绿化面积甚至可以达到70%以上，居住舒适度更好。然而，绿化面积过大也会影响居住的舒适度，因此绿化比例需要控制在合理范围内。

二、小区绿化率的计算方法

小区绿化率的计算公式是：小区的绿化面积除以小区的规划建筑面积。具体计算方法如下：

1. 小区绿化面积

小区绿化面积包括实地绿化面积和覆土绿化面积。实地绿化面积和覆土绿化面积所占比例分别为总绿化面积的一半，即50%。

2. 盖住土地的高度

高度高于1.5米的绿地面积为覆地面积的一半，高度高于三米的绿地面积为覆土面积的全部。高度低于1.5米的绿地不计算成绿化面积。

3. 住宅小区人均集中绿化面积

住宅小区人均集中绿化面积不得低于总建筑面积的70%，按照面积计算，不得小于400平米的绿化面积。

4. 高层建筑的绿化面积

高层建筑的绿化面积要达到30%以上，但建筑物高度低于18米时，绿化面积在总面积的20%以内即可。

需要注意的是，由于地皮价格较高，开发商为了增加收入，可能会降低绿化面积的规划，将原本的绿化面积开发成停车位或地上停车棚进行出售。因此，购房者在选择房屋时要注意绿化面积是否达标，以确保居住环境的舒适度。