商品房交易税费如何计算？房地产网小编为您解析

在房产市场上，常见的房屋类型主要包括：商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有房屋使用权。

一、商品房交易税费如何计算？

1. 契税：根据房屋实际成交金额的不同，契税的计算方式也有所不同。首房建筑面积在90㎡以下的，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144㎡的，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144㎡以上的，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2. 营业税：对于普通住宅房，根据房产持有时间的不同，营业税的计算方式也有所不同。未满5年的普通住宅，按照全额营业税的5.6%计算；满5年的普通住宅，建筑面积在144㎡以下的无需缴纳营业税，144㎡以上的需要缴纳差额营业税。

3. 合同印花税：根据房屋实际成交金额的0.05%计算缴纳。

4. 产权证印花税：每本5元。

5. 二手中介费用：按照房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

6. 二手房经营服务性收费：包括房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%的费用。

二、商品房交易税费的优化方案

1. 合理规划购房时间：购房者可以根据自己的需求和经济状况，合理规划购房时间，以避免不必要的税费支出。

2. 注意购房面积：购房者可以根据契税的计算规则，选择适合自己的房屋面积范围，以减少契税的支出。

3. 了解政策变化：随着房地产市场政策的不断调整，购房者需要及时了解相关政策的变化，以便做出更合理的购房决策。

三、不同类型商品房的特点

1. 经济适用房：价格相对较低，适用于购房者经济条件有限的情况。

2. 小产权房：产权不明确，存在法律风险，购房者需谨慎购买。

3. 房改房：由原来的集体所有制房屋改造而来，产权相对较稳定。

4. 集资房：产权归单位，购房者只拥有房屋使用权。

5. 廉租房：价格相对较低，适用于低收入群体。

6. 公租房：由政府提供，租金相对较低，适用于低收入群体。

7. 安置房：由政府提供，用于安置拆迁户。

通过以上介绍，相信购房者对商品房交易税费的计算方法有了更清晰的了解。在购房过程中，购房者应该根据自身情况和政策规定，合理规划购房时间和面积，以减少税费支出。同时，购房者还应该了解不同类型商品房的特点，选择适合自己的房屋类型。