契税计算方式及免税条件详解

一、契税的计算方式

根据本文介绍，契税的计算方式主要有四种。首先是按成交价格计算，即根据买卖双方敲定的成交价格来计税。这种方式适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖等情况。其次是根据市场价格计算，因为土地和房屋价格是随市场波动的，所以在土地使用权赠送、房屋赠送等情况下，定价依据应该是市场价格而不是原值。第三种方式是依据交换差价定税，当房屋交换或土地使用权交换时，契税的计算应该根据交换双方的差价来确定。最后一种方式是按照土地收益定价，这种情况较为少见，一般是在土地使用权转让中，根据土地的收益来确定契税的纳税依据。

二、契税的免税条件

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第六条规定，有一些情形下可以减征或免征契税。首先，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的情况下可以免征契税。其次，城镇职工按规定第一次购买公有住房的情况下也可以免征契税。此外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况下，可以酌情准予减征或免征契税。最后，财政部规定的其他减征、免征契税的项目也可以享受相应的优惠政策。

契税是根据成交价格或市场价格来计算的，也可以根据交换差价或土地收益来确定。在一些特定情况下，可以减征或免征契税，如用于特定用途的土地和房屋、购买公有住房、因不可抗力灭失住房重新购买住房等。了解契税的计算方式和免税条件，可以帮助购房者更好地规划财务和理解相关政策。