二手房个人所得税如何计算，需要缴纳哪些税费？

二手房交易涉及到的税费种类繁多，根据不同情况缴纳的标准也不一样。下面将详细介绍二手房交易中需要缴纳的个人所得税和其他税费。

一、个人所得税

个人所得税是由卖方缴纳的，税率为交易总额的2%。如果房屋购买时间已满5年并且是家庭唯一住宅，可以免交个人所得税。如果房屋不满5年，则需要以纳税保证金的形式先缴纳个人所得税。如果在一年之内重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度按两套房产交易价格较低的2%退还。如果出售的房屋是非普通住宅，则不论购买时间和性质如何，都需要缴纳个人所得税。此外，地税局还会根据营业税缴纳差额的情况，征收个人所得税差额的20%。

二、其他税费

除了个人所得税，二手房交易还需要缴纳其他税费，包括营业税、土地增值税、印花税和契税等。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产需缴纳5.6%的营业税和1.5%的个人所得税。如果是普通住宅且首次置业，契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%。如果是二次以上(包括二次)购房，则无论面积大小均为3%。

对于产权满五年的房产，个人所得税和契税的缴纳标准与上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

二手房交易中需要缴纳的税费包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和契税等。根据房屋购买时间和性质的不同，个人所得税和其他税费的缴纳标准也有所不同。买方需要缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。