二手新房和新房的区别和购买注意事项

一、交易条件不同

新房的交易条件是必须取得五证二书，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售(销售)许可证。而二手房的交易前提条件是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清。

二、首付及贷款额度不同

购买新房可以根据首付比例支付，而购买二手房需要先进行二手房评估，根据评估价计算贷款额度，因此实际支付的首付款会大于实际贷款比例。

三、房龄不同

新房的房龄相对较小，拥有的使用年限较长，环境和居住舒适度较好。而二手房的房龄较老，拥有的使用年限较短，居住舒适度较低，后期修缮费用成本较高。

购买新房的注意事项：

1、按照合法程序和标准签订合同

在购房过程中，买卖双方应按照标准签订房屋买卖合同，并按照合同条款逐项填写，不要随意签订开发商自己定的《购房协议书》，以免造成权利义务不平等。

2、事先约定交房时限

为避免开发商延期交房，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

3、明确双方违约责任

购房合同中应明确双方的违约责任，购房者容易出现违约的地方是延期交付房款，而开发商违约的情况也有很多，购房者应在合同中约定好双方的违约责任，规范双方行为。

购买二手新房和新房有一些区别，购买新房时需要注意一些事项，以确保自己的权益。