存量房的缺点和购买注意事项

一、产权风险

存量房的产权风险是购买者最关心的问题之一。为了验证产权的真实有效性，购买者可以通过查看房产证和身份证来确认。只有在房产证真实有效的情况下，购买者才能放心购买存量房。

二、资金风险

存量房存在资金风险，尤其是对于贷款购买的二手房。在一些情况下，房主可能要求购房者使用首付款支付剩余贷款，以解除房屋抵押状态。购买者在购买存量房时，需要谨慎处理资金问题，确保自己的资金安全。

三、房屋质量风险

存量房的房屋质量问题比较复杂，可能存在漏水、开裂等问题。购买者在购买存量房时，应该仔细检查房屋的质量，避免购买到有质量问题的房屋。

四、存量房买卖的注意事项

1. 避免一房二卖的情况：为了遏制一房多卖的情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，购买者在签约时要确保房屋和当事人的信息与申请权属登记的信息一致。

2. 注销网上信息：如果买卖双方未达成交易或合同中买受人或资金划转方式发生变化，购买者或房地产经纪机构或交易保证机构可以到相应服务窗口办理网上信息注销。如果该房屋重新交易，需要再次进行网上签约。

3. 权属转移登记步骤：购买者在购买存量房后，需要按照一定的步骤进行权属转移登记。具体步骤包括委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。购买者需要准备好相应的书证材料，如房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证等。

五、购买存量房的建议

在购买存量房之前，购买者应该清楚存量房的概念，并对所要购买的存量房进行充分了解。此外，购买者还应该确定存量房的价格、税费等内容，并与其他类型的房屋进行对比，确保所购买的存量房具有足够的优质性。

通过以上的介绍，我们了解到了存量房的缺点和购买存量房时需要注意的事项。购买者在购买存量房时，应该谨慎处理产权风险、资金风险和房屋质量风险，并遵循相关的购买注意事项，以确保自己的权益和资金安全。