购房者需警惕！有赠送面积的房子值得买吗？

购房赠送面积的现象

在当前的房地产市场中，许多开发商为了吸引购房者，推出了购房赠送面积的活动。这种方式让不少购房者感到自己占了便宜，纷纷选择购买。然而，购房者在面对这些赠送面积时，需要谨慎考虑其法律风险和实际权益。部分开发商可能通过改造公共空间或钻法律空子来制造所谓的“面积泡沫”，例如对飘窗、阁楼等进行不当的面积计算。这类赠送的面积往往无法取得合法产权，一旦发生事故或产权纠纷，购房者可能得不到法律上的支持。

法律风险与政策限制

需要注意的是，随着房地产市场的监管政策逐步收紧，多个城市已经出台了限制此类赠送面积的相关政策。例如，在广州和成都等地，已经对飘窗和赠送面积的标准进行了限制。因此，购房者在签订购房合同时，必须明确约定赠送面积的权属、计算方式及违约责任，避免在将来因无效条款而造成损失。

赠送面积的具体类型

在实际的购房交易中，赠送面积常见的类型主要包括阳台、小院和飘窗等。首先，阳台的赠送面积通常是指室外阳台，在计算时需依照相关规定进行处理，开发商所称的赠送面积并不一定是全额赠送。其次，小院一般是针对购买底层房屋的购房者，虽然看似是赠送，实际上小院的面积通常属于公共区域，购房者在产权证上也不会体现小院的测绘面积。最后，飘窗作为一种常见的设计元素，虽然在装修时可以增加室内空间，但其面积计算方式也需遵循相关规定，开发商的赠送往往并不如想象中那么划算。