高层住宅的公摊率及其影响因素

一、公摊率的范围及影响因素

根据建筑工艺和配套要求，高层住宅的公摊面积一般在10%-25%之间。具体而言，普通多层住宅的公摊系数约为10%-15%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，而高层住宅则更高一些，约为20%-25%。购房合同中一般会注明高层房屋的公摊系数范围，房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准。

二、高层住宅的缺点

1. 建筑成本高昂：高层住宅必须使用最先进的建筑材料和工艺，成本较高，日常管理成本也不低。此外，高楼对城市景观造成影响，还会带来光污染和其他环境问题。

2. 使用不方便：高层住宅内工作人员众多，到达顶层需要换乘电梯。一旦电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班高峰期，楼层拥挤，周围也会出现人流和车流高峰。停水、停电、电梯故障等问题会给居民带来不便。

3. 电梯速度太快：超高层住宅为了满足消防规定，通常采用高速电梯。然而，电梯速度过快可能引起身体不适，特别是对于老人和小孩来说。

4. 底层相对潮湿：底层单元受到日照时间和通风条件的影响，仍然会受到潮湿问题的困扰。

5. 电梯费用增加：高层住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间更长。电梯费用的收费标准有统一标准和分段计费两种方式。

6. 实用面积减少：由于剪力墙厚，高层住宅的实用面积相对减少。超过40层的住宅，剪力墙厚度会相应增加，影响实际使用空间。有些楼盘在户型设计中会将剪力墙设计在不影响实际使用空间的位置。

7. 消防安全问题：高层住宅外部消防云梯只能到达30层，高于这一高度的住户在火灾时难以得到疏救。内部消防电梯规定必须从最低层到最高层，且运行时间不得超过60秒。

高层住宅的公摊率受建筑工艺和配套要求的影响，一般在10%-25%之间。然而，高层住宅也存在一些缺点，如建筑成本高昂、使用不方便、电梯速度太快等。购房者在选择高层住宅时，需要综合考虑这些因素。