安置房属于政府还是开发商？了解安置房的产权和交易限制

一、安置房的产权归属

安置房的产权归属与其兴建者有关。如果安置房是政府兴建的，那么安置房属于政府的。政府的安置房主要是针对低保户、无房户等特定群体，属于政策照顾类的房屋。而如果安置房是开发商兴建的，那么安置房就属于开发商的。开发商的安置房通常是对其现在开发的土地上原住民的一种补偿方式，因为拆迁时需要解决原住民的住房问题，而不能完全依赖政府来解决。

二、安置房和商品房的区别

1. 土地来源的区别：安置房的土地是划拨的，与购买的正常商品房的土地来源有所不同。但是，如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，就可以进行上市交易。因此，是否对安置房进行产权登记是一个关键因素。

2. 产权的区别：很多安置房不具备完全产权，即不完全具有房屋权和土地使用权。这是因为很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳土地出让金。而商品房具备完全产权，即完全的房屋权和土地使用权，土地性质是出让，需要缴纳土地出让金。因此，在将来再次交易时，安置房可能需要补缴土地出让金。

3. 质量的区别：由于安置房的建设利润受到限制，建筑商为了增加利润往往会偷工减料。再加上监管不力，导致安置房的质量普遍不如商品房。

4. 交易时间的限制：许多安置房存在交易时间限制，规定在一定年限内不得上市转售。而商品房没有这方面的限制，只要购买的是已经办理过登记的现房，就可以进行交易。不过，商品期房是不允许转售的。

5. 交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的房屋。由于安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此，与一般的商品房交易有很大不同。

6. 享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部权利，包括占有、使用、处分等。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房的买受人可能不具备完全的产权，因此对房屋的权利享有有所限制。

安置房和商品房在产权、质量、交易时间和交易限制等方面存在一定的差异。购买安置房时，需要了解其具体情况，遵守相关规定，以免造成不必要的麻烦。