卖房后买二套房贷款首付比例及认定标准解析

一、卖房后买二套房贷款首付比例

根据个人名下房产的情况，卖房后买二套房的贷款首付比例有所不同。如果名下还有一套住房未出售，购买二套房的首付比例为70%；如果之前买过一套房子并已出售，购买二套房的首付比例为60%。因此，卖房后买二套房的贷款首付比例为60%。

二、卖房后买二套房的认定标准

根据《国十条》和银行的认定标准，以下七种情况下购买二套房会被认定为第二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新《国十条》的规定，未成年子女被划入家庭范畴内，因此以未成年子女名义再购房也会被认定为第二套房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

如果在未成年时已经拥有房产，并在成年后再次贷款购房，也会被认定为第二套房。

3. 个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款购房，也会被认定为第二套房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

即使之前贷款购买的房产已经出售，家庭名下没有住房，但因为有过贷款记录，再次购买时也会被算作第二套房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策非常严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作第二套房。

6. 婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

即使婚后两人的户口没有在一起，但在民政局有过结婚登记，银行在批贷时会要求提供婚姻状况证明或单身证明，因此另一方再购房时仍会被算作第二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时仍会被认定为第二套房。

通过以上解析，我们了解了卖房后买二套房贷款首付比例及认定标准。根据个人情况和房产购买记录的不同，首付比例可能为60%或70%。同时，七种情况下购买二套房会被认定为第二套房。购房者在购买二套房时需要根据自己的具体情况进行合理规划和决策。