如何运用组合贷款买房，注意事项不容忽视

一、申请个人住房组合贷款

购房者想要申请个人住房组合贷款，首先需要向商业银行提出申请，并提交相关的材料。

二、商业银行申请公积金贷款

商业银行凭借借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。

三、公积金受托银行审核材料

公积金受托银行对商业银行提交的借款人相关证明材料进行审核，若审核通过，将以书面形式向借款人承诺贷款的可贷额度和贷款期限，并通知商业银行。

四、商业银行审核证明材料

商业银行对借款人提交的相关证明材料进行审核，审核通过后，将以书面形式向借款人承诺商业性贷款的可贷额度和贷款期限。

五、签订个人住房贷款合同

借款人与银行签订个人住房贷款合同，贷款银行将贷款金额通过转账的方式，按照合同约定的时间转到售房单位在银行开立的账户。

组合贷款买房的注意事项

1、用足公积金贷款

在申请组合贷款时，应尽量先用足公积金贷款的额度，并延长公积金贷款期限，缩短商业贷款期限，以降低月还款额，节省贷款成本。

2、提前还款时先还商业贷款

如果借款人打算提前还款，应先偿还商业贷款部分，因为商业贷款利率较高，提前还清商业贷款可节省房贷利息。

3、确定贷款金额

在办理组合贷款时，要先确定公积金贷款金额和商业贷款金额，结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

4、选择适合自己的还款方式

购房者要了解清楚还款方式，选择适合自己的组合贷款的还款方式，并在与银行签订借款合同时约定好，一般在整个借款期间不得更改。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更好地运用组合贷款买房，实现自己的购房梦想。