按揭房抵押贷款注意事项及流程解析

根据中国银行的要求，借款人必须是一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，并已按期偿还借款两年以上。此外，借款人还必须具备按期偿还借款本息的能力。

二、抵押房屋条件要求

抵押房屋必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、贷款流程

1. 提交贷款申请：借款人确认自己符合银行的抵押贷款要求后，提交贷款申请。通常需要提供身份证、户口薄、收入证明、合同等相关材料。

2. 银行评估贷款：银行对借款人的还款能力和房产价值进行评估。银行会实地勘察、评估抵押房产，并根据借款人的个人征信和收入情况进行审批。

3. 签订借款合同：如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，就会通知借款人签订借款合同。合同内容包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。

4. 发放贷款：借款合同签订后，借款人等待银行发放贷款。银行会开立还款专用账户，将贷款放款至该账户。有些银行还要求借款人购买抵押房产保险，以降低放贷风险。

以上是按揭房抵押贷款的注意事项及办理流程。借款人在办理贷款前要了解银行的要求，准备好相关材料，并按照流程逐步进行，以确保顺利获得贷款。