如何申请按揭贷款买房，办理流程详解

一、申请资料准备

申请按揭贷款买房需要准备的资料包括本市居民的身份证、户口薄，非本市居民还需要提供户籍证明或暂住证，境外人士需要提供护照。未成年人需提供出生证。

二、贷前调查

银行会对借款申请人递交的申请书和相关资料进行真实性、有效性、合法性的调查。通过贷前调查，银行会对符合贷款条件的申请人进行报批。

三、购房保险

由于按揭贷款期间较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

四、借款合同签订

经调查、审查、审批同意后，银行会与申请人签订借款合同，并办理登记、公证手续。申请人需取合同并签订《住房抵押贷款合同》。

五、房屋产权过户

买卖双方需到房管局办理房屋产权过户手续，提供身份证、房产证、契税证明、买卖合同等资料。

六、办理抵押

完成房屋产权过户后，银行会办理抵押手续，并在7天后领取他项权证。

七、放款

银行核实交易核心产证，取回他项权利证明后，进行放款。申请人需提供契税证明、房地产买卖契约复印件等资料。

注意事项：

1. 不要提前动用公积金，以免影响公积金贷款额度。

2. 在借款的最初一年内不要提前还款，需满足一定条件。

3. 若还贷有困难，可向银行申请延长借款期限。

以上是申请按揭贷款买房的办理流程和注意事项，希望能对您有所帮助。