单身买房贷款额度及注意事项

一、单身购房贷款额度计算

单身购房贷款额度是根据个人的贷款次数和信誉程度来制定的。首付款按照购买的市场价计算，贷款额度为合同价的80%（头次贷款额度较高可达80%）。例如，一套房的总房款为100万元，单身购房者的贷款额度为80万元。

二、首付比例和贷款条件

首付比例不是固定的，各地的首套房首付比例也不同。按照现行标准，新房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例根据房屋面积来确定，90㎡以下的首付比例不得低于20%，90㎡以上的首付比例不得低于30%。

公积金交满一年以上并且中途无欠缴的单身购房者可以贷款购房。首次贷款额度较高可达40万元（需要审核缴纳公积金的额度），但不超过购买房屋评估值的60%。手续上与正常贷款购房手续相同，如果首付较少，可以选择商业贷款，还款满一年后再转成公积金贷款。

三、单身购房注意事项

1.功能为先，面积其次：单身购房者可以选择小户型，建筑面积在90-110㎡较为适中。如果经济条件允许，可以请家人帮忙支付首付款，自己挣钱还房贷。

2.贷款要合理安排：单身购房者要保证贷款不影响正常生活质量，贷款年限一般在20年最佳。虽然贷款年限越长月供越低，但利息也会增加，因此要合理安排购房贷款。

3.地段交通要重视：选择好地段的房子，周边配套设施完善，不仅可以减少交通压力，还有较大的升值空间。单身购房者不要因为经济条件有限而选择偏远地区购房，尽量选择交通便利、升值潜力大的地段。